上海 出口保理把房子抵押給銀行，為什么額度只給到七成這個(gè)問(wèn)題，我只能說(shuō)大多數(shù)銀行的可貸額度都是6-7成，如果你想要高成數(shù)的話，可以選擇高成數(shù)的產(chǎn)品，因?yàn)橛行┿y行是可以做到9成，10成甚至超成的，那下面悠悠就來(lái)講一下怎么獲得高額度，高成數(shù)，以及房產(chǎn)抵押貸款的一般事項(xiàng)。
　　一般收入穩(wěn)定，抵押物情況良好，征信狀況好銀行會(huì)更喜歡。
　　目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%
　　貸款期限1-20年 期限越短利息越低
　　貸款流程為：
　?、俳杩钊藯l件
　　1、年齡：一般要求在18-65周歲之間。
　　2、婚姻狀況：不論是未婚、已婚還是離異，都需要提供相應(yīng)的證明，如婚姻證明或離婚證明。
　　3、職業(yè)背景/收入情況：不同職業(yè)背景可能對(duì)貸款申請(qǐng)有影響，尤其是公務(wù)員或金融行業(yè)人員。另外一般銀行還會(huì)要求借款人提供自己的一個(gè)收入情況和流水。4、信用記錄：良好的信用記錄非常重要。需要注意的是，信用查詢過(guò)多、逾期記錄或其他信用問(wèn)題可能影響貸款批準(zhǔn)。
　　如果是用公司房產(chǎn)進(jìn)行抵押，可能還需要提供以下材料：
　　公司情況：公司類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、是否有經(jīng)營(yíng)異常等。
　　財(cái)務(wù)狀況：包括年流水和負(fù)債情況。
　?、诜慨a(chǎn)條件：
　　1、地理位置：房產(chǎn)所在區(qū)域（城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊）銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)位置來(lái)進(jìn)行審批決策。
　　2、房齡：普通住宅通常要求30年以內(nèi)。
　　3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)類(lèi)型（如住宅、商業(yè)辦公）和產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響貸款額度。
　　4、共有情況：房產(chǎn)的共有人數(shù)和關(guān)系會(huì)影響抵押的可能性。
　　貸款要注意的細(xì)節(jié)部分。
　　1、貸款前的準(zhǔn)備
　　在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，借款人應(yīng)該對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，了解其市場(chǎng)價(jià)值，以便確定貸款額度。同時(shí)，借款人需要檢查自己的信用記錄，確保信用狀況良好，這將有助于獲得更低的利率和更好的貸款條件。
　　2、貸款過(guò)程中的注意事項(xiàng)
　　在貸款過(guò)程中，借款人應(yīng)該仔細(xì)閱讀和理解貸款合同中的所有條款，特別是關(guān)于提前還款、逾期還款和違約的相關(guān)規(guī)定。此外，借款人應(yīng)該與貸款機(jī)構(gòu)保持良好溝通，確保所有疑問(wèn)得到解答。
　　3、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
　　房產(chǎn)抵押貸款雖然提供了資金的便利，但也帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。借款人應(yīng)該制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括建立緊急基金、購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)和制定還款計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)波動(dòng)和個(gè)人財(cái)務(wù)變化。