貿(mào)易信用保險申請信用貸款是不需要抵押物的，有抵押物的話，可以選擇抵押貸款，這樣不僅利率更低，額度也會更高，目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%，貸款期限1-20年 期限越短利息越低，
　　那下面悠悠就來講一下信用貸和抵押貸的區(qū)別以及辦理抵押貸的一般事項。
　　①信用貸款：
　　信用貸款是一種基于個人信用記錄和收入情況的貸款，通常不需要提供抵押物。
　　貸款金額、利率和條件通常取決于借款人的信用評級和收入情況。
　　這種貸款通常用于個人消費、債務(wù)合并、旅游等用途。
　?、诘盅嘿J款：
　　抵押貸款是一種以房產(chǎn)或其他有價值資產(chǎn)作為抵押物的貸款。
　　借款人向貸款機構(gòu)提供房屋或房產(chǎn)作為抵押，以換取更低的利率或更大的貸款額度。
　　這種貸款通常用于購房、房屋改建、教育資金等大額支出。
　　抵押貸款一般會審核借款人和抵押物的相關(guān)條件，一般要求如下：
　　銀行主要看借款人征信的逾期，查詢次數(shù)，負(fù)債和其他負(fù)面信息
　　①逾期:
　　即使借款人存在較多逾期記錄或其他不利因素導(dǎo)致個人信用評分較低，通過與銀行溝通仍有可能解決問題。然而，這可能會影響貸款的條件，例如減少貸款額度、提高利率或縮短貸款期限等。銀行通常會要求最近一年內(nèi)的逾期次數(shù)低于3次，同時累計逾期次數(shù)不應(yīng)低于6次。
　?、诓樵兇螖?shù):
　　無論是貸款、信用卡還是網(wǎng)絡(luò)貸款，只要進行了申請，無論最終是否獲批或是否使用了該貸款，所有的申請行為都會被記錄在個人的征信報告中。一般來說，每3個月內(nèi)最好保持查詢次數(shù)低于6次。因此，需要特別注意申請的頻率。
　?、圬?fù)債: 少數(shù)銀行會綜合考慮借款人的各項情況，包括負(fù)債情況和經(jīng)營收入等，進行審批。即使借款人負(fù)債較高，但若經(jīng)營狀況良好，也有可能獲得批準(zhǔn)。但在批準(zhǔn)貸款后，有些銀行可能會要求借款人先清償部分信用貸款后才放款。一般銀行會將資產(chǎn)負(fù)債率控制在房產(chǎn)總價的75%以內(nèi)，這通常不會對抵押貸款額度產(chǎn)生太大影響。
　?、茇?fù)面信息：在客戶當(dāng)前存在法律糾紛的情況下，大多數(shù)銀行不論其作為起訴方還是被起訴方，通常都不接受貸款申請；然而，個別銀行會考慮法律案件的具體情況。如果客戶能提供詳細(xì)情況，并證明情節(jié)不嚴(yán)重，有些銀行可能會特批接受貸款申請。