國際保理公司房產(chǎn)抵押貸款辦理之后房子依舊屬于你，因為房子的所有權仍然歸你所有?？梢宰宰』虺鲎?，如果出租，還可以用租金償還銀行的利息。那下面悠悠就來講一下房產(chǎn)抵押貸款的一般事項，
　　辦理抵押貸款后，房產(chǎn)的土地使用權會歸銀行所有，因此必須按時還款，否則銀行有權通過法律途徑收回房產(chǎn)。
　　目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%
　　貸款期限1-20年 期限越短利息越低
　　銀行喜歡30年內(nèi)的房產(chǎn)，超過30年只有少數(shù)銀行可接受
　　需要準備的資料包括個人身份證明、婚姻證明、戶口本、房屋產(chǎn)權證、銀行流水和其他資產(chǎn)證明等。如果是企業(yè)貸款，還需要提供公司相關材料。
　　申請流程為：
　　選擇銀行或金融機構：根據(jù)個人需求和條件選擇合適的銀行或金融機構。
　　填寫申請表：填寫貸款申請表格，并提供所需的所有資料。
　　提交申請：將填好的申請表格和所需的資料提交給選擇的銀行或金融機構。
　　評估和審批：銀行或金融機構將對申請進行評估和審批，包括對借款人的信用狀況、收入情況以及財產(chǎn)狀況進行審核。
　　簽訂合同：一旦申請獲得批準，借款人和銀行或金融機構將簽訂貸款合同，確定貸款金額、利率、還款期限等具體條款。
　　房產(chǎn)評估：銀行或金融機構可能會對抵押房產(chǎn)進行評估，以確定其價值和可貸款額度。
　　辦理抵押手續(xù)：借款人和銀行或金融機構將辦理抵押手續(xù)，確保貸款以房產(chǎn)作為抵押。
　　放款：完成所有必要手續(xù)后，銀行或金融機構將向借款人放款。
　　還款：借款人按照合同約定的還款方式和期限，按時還清貸款本息。
　　相關條件有：
　　銀行主要看征信的逾期，查詢次數(shù)，負債和其他負面信息
　?、儆馄?
　　即使借款人存在較多逾期記錄或其他不利因素導致個人信用評分較低，通過與銀行溝通仍有可能解決問題。然而，這可能會影響貸款的條件，例如減少貸款額度、提高利率或縮短貸款期限等。銀行通常會要求最近一年內(nèi)的逾期次數(shù)低于3次，同時累計逾期次數(shù)不應低于6次。
　　②查詢次數(shù):
　　無論是貸款、信用卡還是網(wǎng)絡貸款，只要進行了申請，無論最終是否獲批或是否使用了該貸款，所有的申請行為都會被記錄在個人的征信報告中。一般來說，每3個月內(nèi)最好保持查詢次數(shù)低于6次。因此，需要特別注意申請的頻率。
　　③負債: 少數(shù)銀行會綜合考慮借款人的各項情況，包括負債情況和經(jīng)營收入等，進行審批。即使借款人負債較高，但若經(jīng)營狀況良好，也有可能獲得批準。但在批準貸款后，有些銀行可能會要求借款人先清償部分信用貸款后才放款。一般銀行會將資產(chǎn)負債率控制在房產(chǎn)總價的75%以內(nèi)，這通常不會對抵押貸款額度產(chǎn)生太大影響。
　?、茇撁嫘畔ⅲ涸诳蛻舢斍按嬖诜杉m紛的情況下，大多數(shù)銀行不論其作為起訴方還是被起訴方，通常都不接受貸款申請；然而，個別銀行會考慮法律案件的具體情況。如果客戶能提供詳細情況，并證明情節(jié)不嚴重，有些銀行可能會特批接受貸款申請。