一般來說申請資料完整性、企業(yè)信用記錄、抵押物評估和審查、出口保理業(yè)務(wù)行業(yè)和市場狀況以及審批機構(gòu)的工作效率都會影響房產(chǎn)抵押貸款的審批進(jìn)度。

　　1、申請材料完整性：申請企業(yè)需要提交完整的貸款申請材料，包括財務(wù)報表、經(jīng)營計劃、抵押物證明等。如果申請材料不完整或存在問題，可能會延長審批進(jìn)度。

　　申請資料包括

　　個人資料:

　　身份證明：貸款申請人的身份證、護(hù)照或其他官方身份證明文件。

　　信用報告：申請人的個人信用記錄。

　　個人銀行流水賬單：反映申請人近期的財務(wù)狀況。

　　個人稅務(wù)記錄：申請人的個人所得稅申報記錄。

　　企業(yè)資料:

　　商業(yè)計劃書：詳細(xì)闡述企業(yè)的商業(yè)模式、市場分析、財務(wù)預(yù)測等。

　　企業(yè)財務(wù)報表：利潤和虧損報表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。

　　企業(yè)稅務(wù)記錄：企業(yè)的稅務(wù)申報記錄。

　　企業(yè)銀行流水賬單：顯示企業(yè)的現(xiàn)金流情況。

　　法人和股東證件：包括企業(yè)法人和主要股東的身份證明。

　　企業(yè)法律文件：營業(yè)執(zhí)照、公司章程、合伙協(xié)議等。

　　資產(chǎn)證明：用于擔(dān)保的企業(yè)資產(chǎn)文件，如不動產(chǎn)證明、機器設(shè)備清單等。

　　市場和行業(yè)分析報告：關(guān)于企業(yè)所在市場和行業(yè)的詳細(xì)分析。

　　2、貸款額度和用途：貸款金額的大小以及用途的復(fù)雜性會影響審批的速度。一般而言，較大額度的貸款或用途復(fù)雜的貸款審批過程可能會更加繁瑣，耗費更多的時間。

　　上海目前房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.80%-3.5%；二次抵押貸款年利率一般為3.4%-6%

　　貸款期限1-20年期限越短利息越低

　　額度一般為房產(chǎn)評估值7-8成。

　　3、企業(yè)信用記錄：銀行或金融機構(gòu)會對企業(yè)的信用記錄進(jìn)行評估。如果企業(yè)信用記錄良好，審批可能更加順利；但如果企業(yè)信用記錄存在不良記錄或逾期情況，審批可能會受到影響，并導(dǎo)致審批進(jìn)度延長。

　　4、抵押物評估和審查：如果貸款需要提供抵押物，銀行或金融機構(gòu)會進(jìn)行抵押物的評估和審查。這個過程可能需要一定的時間，尤其是對于房產(chǎn)等大型抵押物。

　　5、行業(yè)和市場狀況：銀行或金融機構(gòu)可能會考慮申請企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險情況以及市場狀況。如果申請企業(yè)所處行業(yè)不景氣或者市場不穩(wěn)定，可能會對審批進(jìn)度產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　6、審批機構(gòu)的工作效率：不同的銀行或金融機構(gòu)審批流程和效率可能有所不同。一些機構(gòu)可能審批速度較快，而另一些可能需要更長的時間來處理貸款申請。

　　整個約為7-20個工作日，最后希望小編的文章能給你幫助！?。?！