德益世國際保理商鋪是可以辦理抵押貸款的，一般來說商品房、房改房是6/7/8成，別墅5-6成，公寓、商鋪、寫字樓是5成；所以商鋪是可以辦理的，那下面悠悠就來講一下相關事項。
　　只要能上市交易的房子一般都可以抵押，一般不能抵押的房產(chǎn)是：
　?。?） 小產(chǎn)權(quán)房
　?。?）農(nóng)村自建房
　　(3）未取得房產(chǎn)證的商品房
　　(4） 未滿五年的經(jīng)濟適用房
　　(5）未滿5年的保障房
　　(6）未取得上市許可證的公產(chǎn)房
　　(7）被查封的商品房
　　(8）軍產(chǎn)房
　?。?）公益房
　　目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%
　　貸款期限1-20年 期限越短利息越低
　　無論是住宅還是商鋪，在銀行貸款流程都是：
　　房產(chǎn)抵押不僅利率低，額度高，貸款期限長，還可以用來：
　　近年來，房產(chǎn)抵押貸款需求呈上升趨勢。目前辦理抵押貸款的客戶可分為以下幾種情況：
　　降息轉(zhuǎn)貸：早年的抵押貸款或者按揭貸款利率基本在3.5%-56%，最近的抵押貸款利率最低已經(jīng)到了2.7%，中間的差額導致部分客戶對抵押貸款的需求提升
　　增額轉(zhuǎn)貸：當現(xiàn)有房產(chǎn)的按揭貸款余額較低，或者擁有一套全款房產(chǎn)，但需要資金用于其他投資或應急情況時，可以申請抵押經(jīng)營貸款來滿足資金周轉(zhuǎn)需求。
　　用抵押貸款買房：利用抵押貸款可節(jié)省稅費支出。
　　抵押貸款的利率通常較低，利率基本在2.7%-3%，通過全款買房再抵押可節(jié)省稅費支出。